普渡大学NextHouse计划：应对美国住房市场危机的创新解决方案

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美国住房市场正面临一场前所未有的危机，主要原因是缺乏可负担的住房以及建造这些住房所需的劳动力和材料短缺。普渡大学西拉法叶分校（2024USNews美国大学排名：43）提出了一个名为NextHouse的解决方案，这是一项旨在开发新一代工厂制造住房的计划。NextHouse团队的目标是利用工业和学术界的专业知识，创建一个全面自动化和规模化的工厂制造住房行业。其策略是将住房“产品化”，通过标准化模块元素的制造和组装来实现规模经济。普渡大学西拉法叶分校高性能建筑中心主任、工程学教授James E. Braun表示：“我们希望组装房屋像组装乐高积木一样简单且可定制。”NextHouse将推动新一波可持续、可负担和公平的住房，并引入新的劳动力和制造流程，转变经济领域。NextHouse的一个重要方面是在普渡大学西拉法叶分校校园内建设一个大型原型和测试设施。媒体被鼓励分享、发布和刊登这一内容。

美国住房负担能力危机

六月是全国房屋所有权月，但住房负担能力危机使得太多的美国工薪家庭越来越难以实现购房梦想。回顾过去，上一代人能够通过存钱买房，但如今的年轻一代面临租房和买房价格飞涨的问题，许多人担心永远无法成为房主。以俄勒冈州为例，目前缺少14万套住房，未来20年需要建造至少50万套新房以满足需求。州立法机构最近通过了3.76亿美元的住房生产资金，联邦政府也在提供支持。住房对经济至关重要，许多公司表示如果没有员工住房，他们不会在当地设立业务，而开发商则表示如果没有新业务，他们不会建造新房。这种两难困境使沿海和农村社区陷入困境。

作为美国参议院拨款委员会的俄勒冈州代表，作者推动投资住房项目，包括全国租房援助资金、农村住房服务券和支持非营利组织的资金。此外，俄勒冈州今年从美国财政部的房主援助基金中获得了9000万美元。作者还提出了“终结对美国住房的对冲基金控制法案”，旨在将对冲基金赶出住房市场，让房屋回归工薪家庭。

建筑行业的劳动力和材料短缺

建筑材料成本上升对住房负担能力的影响不容忽视。建筑材料成本的上升，包括软木木材、钢铁、铝和其他进口材料和设备的价格波动，正在加剧住房成本的上升。供应链的不确定性和生产过程中的问题进一步加剧了这一情况。建筑商在尽力避免将消费者排除在住房市场之外的同时，还需要保持竞争力。

材料成本上升的原因包括供需关系、通货膨胀、全球因素和可持续发展倡议。供需关系方面，建筑材料需求增加而供应有限导致价格上涨。通货膨胀使得整体商品和服务价格上涨，进而影响建筑材料价格。全球因素如地缘政治紧张、贸易争端和国际贸易政策变化也会扰乱供应链，导致价格上涨。可持续发展倡议增加了对环保材料的需求，这些材料通常价格较高。

材料成本上升对建筑行业的影响包括项目成本上升、利润率下降、住房负担能力下降和房屋估值困难。项目成本上升会导致生产过程延误、成本超支和财务风险增加。利润率下降使得建筑企业难以在保持竞争力的同时覆盖自身成本。住房负担能力下降使得新房价格上涨，购房者负担加重。成本波动使得房屋估值难以反映真实价值。

为缓解高材料成本的影响，NAHB建议扩大材料获取渠道、提高材料使用效率、签订长期合同、进行谈判和精益施工、探索替代材料和提前采购材料等策略。尽管这些策略可以帮助管理材料成本上升的影响，但无法完全消除挑战。建筑行业需要适应材料价格上涨的新现实，重新思考项目设计、寻找新的资金来源，并将部分成本转嫁给客户。

此外，建筑行业还面临劳动力短缺问题，需要吸引和留住技术工人。通过采用创新策略和技术，如自动化和数字化，可以提高效率并降低劳动力成本。与供应商合作和实施准时制库存管理也有助于缓解供应链中断的影响。

NextHouse计划：普渡大学西拉法叶分校的创新解决方案

普渡大学西拉法叶分校的NextHouse计划旨在解决美国住房市场危机，通过开发新一代工厂建造的住房来应对住房短缺和建筑材料及劳动力不足的问题。该计划由普渡大学西拉法叶分校的赫里克实验室团队领导，目标是通过标准化模块化元素的制造和组装，实现规模经济，使住房建造像组装乐高积木一样简单且可定制。NextHouse计划包括在普渡大学西拉法叶分校校园内建设一个大型原型和测试设施，用于实验模块化住房的建造技术，并作为工人培训中心。该设施还将包含一个大型环境测试实验室，用于在不同环境条件下对全尺寸成品住房进行测试和评估。NextHouse团队已经在小规模上测试了该计划的各个方面，并希望将这些实验扩展到全尺寸房屋。该团队获得了国家科学基金会的100万美元资助，并正在竞争1600万美元的区域创新引擎计划奖项，以建立印第安纳州和南密歇根州为可持续、经济适用住房的“硅谷”。该计划由普渡应用研究院运行，领导团队包括詹姆斯·布劳恩、特拉维斯·霍顿和帕纳吉奥塔·卡拉瓦。NextHouse计划旨在通过与行业、学术界和政府的合作，彻底改变工厂建造住房行业，并希望能改变人们的生活。

自动化和模块化建筑在住房中的应用

ABB机器人公司与保时捷咨询公司宣布合作，计划通过一个试点项目推动模块化住宅制造的新实践，以应对住房短缺问题，并减少建筑对环境的影响。根据《全球建筑2030报告》，预计到2030年，建筑制造业的自动化使用将增长85%。美国和德国等国家的劳动力短缺加剧了住房供应不足的问题。ABB机器人公司和保时捷咨询公司认为，模块化建筑可以通过减少材料浪费和因天气恶劣而损失的工作日来提高效率。工厂还提供了更安全的工作环境，因为建筑工人占工作场所伤害的30%左右，发生致命事故的可能性是其他行业的四倍。ABB机器人公司总裁Marc Segura表示，通过自动化模块化组件的制造，可以提高生产力，实现更大的定制化，并促进更可持续和高效的建筑实践。尽管建筑业在自动化和机器人技术的采用方面落后于其他行业，但一项全球调查显示，81%的建筑企业计划在未来十年内引入或增加机器人和自动化的使用。

综合总结

美国住房市场的危机不仅仅是一个经济问题，更是一个社会问题。住房负担能力的下降、建筑材料和劳动力的短缺，使得许多家庭难以实现购房梦想。普渡大学西拉法叶分校的NextHouse计划通过创新的模块化和自动化建筑技术，提供了一种可能的解决方案。通过标准化模块的制造和组装，NextHouse不仅可以降低成本，还可以提高建造效率和质量。与此类似，ABB机器人公司和保时捷咨询公司的合作也展示了自动化在建筑行业中的巨大潜力。

然而，解决住房危机需要多方面的努力。政府需要提供更多的资金支持，企业需要采用新的技术和策略，社会各界需要共同努力，才能真正解决这一问题。普渡大学西拉法叶分校的NextHouse计划和其他类似的创新项目，虽然不能立即解决所有问题，但它们为未来提供了一个可行的方向。通过不断的创新和合作，我们有理由相信，住房危机终将得到缓解，更多的家庭将能够实现他们的住房梦想。